基本不会只剩个位数
2020-05-10 08:28
来源:未知
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这8万套房源中,其实有的也并非是有效供应。比如某些写字楼,在找某个大买家一次性买走,所以1套也没有成交;有的虽然显示还有几十套房源,但是售楼处却告知房子已经卖光了——难道是留给谁了?

杭州主城区4月份成交了4196套房,如果以此来计算,杭州主城区的4.3万套存量房,还需要至少10个月才能消化完。但这其实只是个推理,不可能实现。因为杭州目前仍然在大量推出新的房源,不过最近成交不错,因此存量房才能在高位平稳运行。

做这个数据统计虽然繁琐,但是过程也很有意思。在每个区域透明售房网显示的前3页,几乎每个大盘都有几百套的可售房源,翻过这几页后,楼盘的可售房源变成了个位数。再仔细一点,不难发现,这个数据急骤减少的过程,其实就是政策的分水岭。看来房子好卖不好卖,有时不是取决于房子的品质好不好,而是取决于政策的导向。

事实上,单价在万元以下的房源正越来越多。像余杭区,价格梯度非常明显,1万元以下的存量房有18048套,1万~2万的有7576套,2万~3万的363套,3万以上的只有28套。在下沙经济开发区,曾经绝迹的万元房如今也越来越普遍,沿江的住宅单价基本都不会超过万元。

2008年,主城区商品房存量从4月份的1.5万多套一直增加到年底的3.2万套,随着2009年刺激楼市的政策出台,存量开始被消化,到2009年的12月下旬,最少的时候存量只剩1.1万套左右。直到2010年4月,“国十条”楼市调控政策出台后,存量开始慢慢上涨,一直涨到2011年底的4.47万套,然后开始在高位运行,数据一直在4.3万~4.5万套之间浮动。

根据透明售房网数据,截止到5月8日晚10时,杭州主城区加萧山、余杭的存量商品房已经达到80128套。这一数字的增长是惊人的。在一年前,杭州限购政策出台前,这一数字是40463套;两年前的5月8日,这一数字是22662套。

随着存量房的累积,一些近几年没怎么卖出的房源就变成了现房和准现房。之前,这个数字因为房价的高涨而微不足道,因为房子一推出就“日光”。但是现在及将来,买现房越来越成为可能。

存量房是两年前的3.5倍多余杭最多,上城区最少

刚需房源是主力单价1万~2万元的存量房源占比最高,达46.7%

在各城区存量房比较中可以发现,余杭区存量最高,5月8日达到2.6万套,其次是江干区和萧山区,均超过了1万套。存量最少的为上城区934套、之江区1870套。

这8万套存量房中,有哪些是现房准现房?哪个价位的存量最多?哪些区域存量最大?在房交会即将来临之际,记者进行了大量的数据统计,给想买房的你做个参考。

记者梳理了杭州主城区及余杭区的商品房存量房源价格情况。数据表明,单价在2万元以下的刚需房源占到了77.6%,其中单价在1万~2万元的存量房源占比最高,达46.7%。价格在3万元以上的房源最少,有5964套,占比8.7%。

不过令人欣慰的是,这个数值在近半年的时间内没有进一步上升的趋势,而是维持在高位,既不涨也不跌。有业内人士分析说,这与今年多家开发商降价求量有关,各区域的降价大战刺激了刚需,也刺激了周边更多的开发商。如今,杭州各区域已然跌声一片。至于今后商品房存量是否还会维持高位平稳运行,还取决于国家对于调控政策的坚定决心。

根据记者统计,杭州目前有近1.3万套现房准现房(包含2012年12月底前交付的房源)。其中,滨江、下沙近两年交付的现房准现房最多,都达到2000套以上;而下城区近两年交付最少,只有不足400套。

8万套存量房,看着确实挺愁人。不过,对于刚需们来说,这其实并不算是件坏事。存量房中,很大一部分房子将会在2012年变成现房,如果有心,关注一下这类楼盘,然后再跟开发商狠下心来侃侃价,说不定会买到性价比高的准现房,最起码,房子就在那里,不用再为烂尾担忧了。

再来看萧山、余杭区的数据,轨迹非常类似。2010年4月30日,余杭区商品房存量尚只有8025套,时隔两年后的同一天,这个数值已经达到25373套,是原来的3倍;萧山两年前的存量房只有2178套,如今,这个数值为10494套,是原来的4倍多。

有业内人士分析,存量越多的区域,越有可能引发新一轮的降价风潮,尤其是当开发商推出的房源大量积压,可售量占总推出量的比例偏少时。

把2008年以来杭州主城区的商品存量房数据做个梳理就会发现,这个曲线就像个数学符号“”。

记者的统计报告表明,存量房的数量从2010年下半年起增幅加快,像主城区每月都会增加两三千套房源。而2011年下半年后,存量增幅更快,每月增加三四千套。记者从单个楼盘来分析,也有同样的情况,凡是大盘,2010年下半年之前开盘的,基本只剩几套房源,而之后再开盘的,基本不会只剩个位数,而是几十甚至几百套的存量房。如此下去,变成现房的存量房会更多,到那时,买个一手现房将不再是梦想。

分析一下就能明白,上城区近几年拍地都很少,能拿出来的房源更少,因此存量也最少。余杭区近几年拿地开发力度都很大,加上与主城区联系不是特别紧密,对购房者的吸引力弱,因此存量增加明显,像临平街道、星桥街道、老余杭镇、闲林镇、良渚镇等都有两三千套的存量。

今年12月底前交付的房源有1.3万套现房时代将来临

记者手记

8万套存量房有你的一套么

而价格最高的,莫过于上城区和西湖区,3万元以上房源占比最高。上城区和西湖区靠近西湖风景区,基本是成熟的生活区域,且西湖区又有不少优质小学,因此,价格高也不难理解了。

(责任编辑:韩茜)

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