对于一线城市可以适度放开限购
2020-05-29 20:20
来源:未知
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对此,黄其森表示,今后随着北京地价的上涨,5万元-6万元的房价水平将成为常态。从某种程度上来说,北京被“豪宅化”并不奇怪。目前来看,北京政府拍卖的土地动辄楼面价每平方米都不低于3万元,甚至5万元以上了,开发商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化将是较为普遍的现象。鉴于此,限购松绑是豪宅销售的出口,也是今后土地拍卖的出口。

值得一提的是,亚豪机构市场总监郭毅向记者提供的数据显示,今年开始,北京将会有大量“被豪宅”项目上市,其中既有城市核心区、单价15万元╨平方米量级的顶级豪宅,也有位于近郊新城,单价6万元-8万元/平方米的区域标杆型楼盘,大量中高端项目都将集中涌入市场。

对此,黄其森认为,“虽然有道理,但不如以总价为标准更为合理”。他举例表示,像北京这类城市,近年来也盖了不少小户型房子,如五六十平方米的户型,以5万元/平方米计算,总价约为300多万元,这类房源是有不少需求的。但总价1000万元以上的住宅是个门槛,不是一般普通消费者能承受的,这几年北京每年顶多消化2000套至3000套,“这类房源的年销量并不高,放开限购对市场影响并不大”,还能够“去行政化,可以活跃市场,增加税收”。同时,黄其森强调,对于一线城市可以适度放开限购,但并不是要立即全面取消限购。

然而,即使未来北京被“豪宅化”将成为市场常态,社会更为关注的仍然是房价问题,尤其3月1日央行降息后,北京房价是否会出现新一轮暴涨。

“从今年的市场来看,降息降准落地后,房地产行业总体要比2014年好。”黄其森向记者表示,经过一年多时间的消化后,与2014年市场出现断崖式急转直下的现象相比,开发商已经有了心理准备,能够更好地适应市场。

至于降息降准后会不会出现暴涨,黄其森称,“我们认为房价不会暴涨,总体将会比较平稳,但开发商也并不能盲目乐观”。从某种程度上来讲,投资房地产要谨慎,市场分化将更加明显,行业淘汰洗牌现象将加剧。

黄其森认为,在经济新常态下,开发商有地未必就能够赚钱,甚至一些中小开发商要面临出局。“目前来看,三、四线城市土地供应量太大,甚至个别二线城市库存压力也非常大。在这种背景下,以往开发商拿地后,有没有专业运营能力都无所谓,只要享受土地升值就会赚钱。但现在情况不同了,想要有好的销售业绩,产品、服务以及创新能力等都非常重要”。

事实上,据《证券日报》记者了解,2014年以来,放开一线城市高端住宅限购的言论屡屡被释放,包括有人建议在北京取消单价5万元/平方米以上的商品房的限购,给“北上广深”的限购政策松松土等。

此外,《证券日报》记者还获悉,黄其森此次在“两会”提案中重点提出了商品房配建的保障房可异地建设或竞拍专项资金、北京总价1000万元以上住宅取消限购、自住型商品房可适时退出、开发企业欢迎不动产登记制度等多项建言。

除此之外,对于时下备受热议的不动产登记政策,黄其森表示,开发企业欢迎不动产登记制度,不动产登记政策绝对不会导致中国房地产滑坡,或者更加耸人听闻的“崩盘”。一些多套房源持有者可能会在短时间内将名下部分房源出手,但“抛售”不代表“甩卖”,更不意味着能左右市场大盘的走势。真正影响市场掌握大盘的,依然是宏观经济形势、金融政策与供求关系。而且从长期来看,这将有利于促进市场的健康发展。

“一线城市房地产市场将回暖”,这是近日《证券日报》记者接触的多位房企高层的共识。不过,昨日,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》等媒体表示,2015年的房地产市场要比2014年好,但“我认为降息后房价并不会出现暴涨,将会比较平稳”。

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